Hasta el 2 de diciembre, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) recibirá propuestas para que privados u organismos públicos -aunque se prevé sean los primeros los más interesados- compren ocho esqueletos (ver gráfico aparte) con obligación a hacer viviendas de interés social, se asocien con la ANV con la obligación de construir ese tipo de viviendas o simplemente lo compren sin obligación a posteriori.
Este es el segundo llamado que realiza con esqueletos que fueron del Banco Hipotecario. Habrá luego un tercer llamado ya que quedan siete esqueletos más. "Estos ocho (para los que se hizo la convocatoria) son atractivos y son menos problemáticos que los que restan", señaló el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
De todas maneras, la ANV priorizará en primer lugar los proyectos que compren con obligación de hacer vivienda de interés social y en segundo lugar la asociación. En el marco de un "objetivo de política pública, estaríamos dispuestos a sacrificar un ingreso siempre que el proyecto se presente con un objetivo de vivienda de interés social", dijo Mendive a El País. Empero agregó que de acuerdo al proyecto arquitectónico no todos podrán ser viviendas de interés social y ampararse en la ley que brinda beneficios fiscales.
Las postulaciones serán "rankeadas no solo en función de quien pague más, sino de objetivos de política pública que tienen que ver con que se terminen estos edificios y que no haya esqueletos que tiene un impacto urbano negativo en zonas aledañas al mismo", explicó.
En el caso de que el privado decida asociarse a la ANV, deberá estar dispuesto a financiar la obra y que la Agencia pueda desarrollarla. Mendive indicó que "se han presentado interesados cuyo negocio no es la construcción de viviendas pero sí lo ven como algo interesante, como una oportunidad atractiva en cuanto a arrendar (luego los inmuebles), porque son entidades que no buscan un retorno inmediato sino a mediano plazo".
Los esqueletos tienen distinto grado de avance de obra -uno es un terreno baldío y en los otros varía entre un mínimo de 20% de avance y un máximo de 60%- y en algunos casos tienen apartamentos con promesas de compra-venta.
Mendive señaló que "hay edificios que han estado parados casi 30 años. Hay que estudiar cada caso porque tiene sus complejidades desde el punto de vista jurídico también".
tarea detectivesca. En tanto, Mendive adelantó a El País que en la próxima semana se comenzará a comercializar apartamentos en el ex edificio Terrazas del Palacio (en Ramón del Valle Inclán entre Isidoro de María y Martín García).
Ese proyecto fue licitado en el primer llamado que hizo la ANV para terminar esqueletos en 2009. Mendive recordó que fueron cinco obras las licitadas en aquel momento. Una quedó sin interesados (y se vuelve a presentar ahora en el segundo llamado), tres (dos en Pocitos y un terreno baldío en Palermo) se vendieron a privados y en la ex Terrazas la ANV se asoció con un privado para terminarlo.
En este último "va a a empezar la construcción de uno de los bloques que quedaron sin construir. La idea es comercializar a partir de la semana que viene las 324 viviendas que restan", afirmó el presidente de la ANV. Para hacer la torre se estima que se necesita una inversión de US$ 30 millones.
Para poder llegar a esta etapa, la ANV debió pasar por un largo proceso. "Tuvimos que convocar a 140 promitentes compradores de Terrazas del Palacio que habían integrado algo del precio para negociar si querían renovar el contrato o recibir una suma de dinero a cambio de rescindir el contrato", relató Mendive. Fue "una tarea casi detectivesca porque había que encontrar a los promitentes compradores, convocarlos y plantearles las opciones", agregó.
"A partir de ahí volvimos a negociar con el privado" ya que se logró que un 80% renunciara a la promesa. Ahora el privado venderá las viviendas con la libertad de poder fijar el precio", dijo. En este caso, dijo el presidente de la ANV, "lo que importaba era terminar un emprendimiento que se había iniciado en el 2000 para que no quedara un esqueleto en el barrio Goes que justamente hay intervenciones por diferentes organismos del Estado para poder levantarlo. Ante todo tiene un beneficio de carácter urbano".
Vivienda social con 10 interesados
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) ya recibió tres proyectos para ampararse en la ley de Promoción a la Vivienda de Interés Social (destinada a sectores con ingresos medios) y recibir beneficios fiscales. Uno de ellos es en el Interior. Empero, fuentes del Banco Hipotecario (BHU) dijeron a El País que ya se reunieron con inversores por más de diez proyectos con distinto grado de avance para ampararse en la ley.Ayer en la ANV se llevó a cabo un evento con promotores privados de la construcción para explicar la ley.
Uno de ellos, señaló que los topes de precio (a los que se debe vender la vivienda para recibir los beneficios) establecidos en el interior son bajos y hay mayores posibilidades para proyectos en Montevideo que en el interior. El presidente de la ANV, Carlos Mendive, respondió que en el Interior los ingresos de los hogares son más bajos que en Montevideo y, por eso, "se apuesta a otra modalidad de construcción" y quizás "los proyectos grandes no son tan viables". Otro cuestionó que la devolución de IVA por las compras de material que prevé la ley se haga contra avance de obra y que eso no tiene en cuenta que antes de empezar se hace "acopio de hierro" por lo que hay una dificultad "financiera" para el inversor. Mendive dijo a El País que por ahora no está previsto ajustar la reglamentación de la ley ya que en general es buena y así lo ratifican la cantidad de consultas recibidas para presentar proyectos.
Fuente: El País - 4/11/2011
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