El resultado de una reciente subasta de un predio situado en una de las esquinas más importantes de la avenida Roosevelt dejó una nube de preocupación entre los operadores inmobiliarios. Se vendió a la mitad de lo que se estimaba: US$ 500.000.
Un cambista argentino pagó $ 10.200.000, poco más de medio millón de dólares, por el predio que tiene 2.146 metros cuadrados de superficie y se encuentra a la altura de la parada 17 de la avenida Roosevelt de Punta del Este, donde la ordenanza general habilita la construcción de hasta veintitrés pisos.
Inmobiliarios presentes en el Centro Español de la capital fernandina, donde se realizó la subasta judicial, habían estimado un precio final de entre 800.000 y un millón de dólares.
La subasta fue decretada por la justicia a partir del pedido de uno de los condóminos del predio enfrentado con la mayoría de sus socios a tal extremo que resolvió poner fin a la sociedad solicitando el cese del condominio en los estrados judiciales fernandinos.
"Compraron este terreno hace veinticinco años y les costó US$ 1:500.000. No puedo creer el precio en que fue rematado. Pensé que iba a salir mucho más caro", exclamó un veterano empresario inmobiliario de la zona que ofició de asesor de los condóminos enfrentados con el actor del remate judicial.
El martillero Gustavo Alzugaray tuvo que desplegar toda su capacidad para que dos grupos pujaran por el valioso predio y logró que al final uno de ellos concretara la oferta final.
PREOCUPACIONES.
En la subasta abundaron las preocupaciones, y no sólo por el precio final. "El comprador te pide por favor que no le pongas el nombre en el diario. Tiene miedo de las reacciones del otro lado", dijo a El País un arquitecto de la zona que actuó como asesor del cambista argentino. Éste, que escuchaba a su lado, asintió moviendo la cabeza.
El bajo precio registrado en este remate disparó las alarmas entre los empresarios e inversores del sector inmobiliario y de la industria de la construcción.
En diciembre pasado, antes de la Feria Judicial Mayor, un grupo inversor encabezado por el arquitecto Daniel Weiss se anotó un sonado éxito al comprar, también en subasta judicial, el predio y el esqueleto de la fracasada torre Jardín, ubicada apenas a una cuadra de distancia del terreno rematado el viernes.
El grupo compró el terreno de más de 5.000 metros cuadrados, y con un esqueleto de hormigón de más de veinte pisos, en US$ 1:900.000. El precio fue considerado como muy bajo al entenderse que la superficie puede albergar incluso otra torre más.
El anuncio, la aprobación y la posterior entrada en vigencia del acuerdo para el intercambio de información tributaria entre Uruguay y Argentina, el cepo cambiario aplicado por el gobierno argentino y otras medidas del mismo tipo impactaron en el mercado inmobiliario de Punta del Este y su zona de influencia, aseguran operadores inmobiliarios.
"El mercado de compraventa está bastante quieto. Sumamente quieto. Venimos de unos cuantos meses donde la operativa cayó muchísimo, sobre todo la venta de unidades usadas", afirmó Omar Milar, titular de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (ADIPE). "Mi sensación personal es que el inversor está muy preocupado por la seguridad jurídica. Todo esto de cambiar las normas impositivas, que ponen este impuesto, que aumentan aquel otro, está embarrando bastante la cancha.
El inversor no ve aquella seguridad que le ofrecíamos antes. Tenemos que volver a la normalidad con aquella imagen que tenía el país hace tiempo", enfatizó Milar.
Fuente: El País - 24/02/2013
http://www.elpais.com.uy/130224/pciuda-698045/ciudades/subasta-en-punta-del-este-revela-caida-de-precios-inmobiliarios/
No hay comentarios:
Publicar un comentario